3074 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 965,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575983816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068575983816400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 505 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 411 545 $ Poids 49 % |
| 2 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 246 $ Poids 45 % |
| 3 | 2637, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (4 843 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 382 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 203 998 $ Poids 36 % |
| 5 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 237 548 $ Poids 36 % |
| 6 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 059 $ Poids 27 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 936 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 337 789 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 279 131 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +10 516 $ | 228 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 538 $ Poids 20 % |