2455 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 984 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576097966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068576097966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 834 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 348 $ Poids 72 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 858 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 960 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 490 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 912 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 458 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 222 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 447 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 919 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 388 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 474 092 $ Poids 36 % |
| 10 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 315 $ Poids 32 % |
| 12 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 155 701 $ Poids 32 % |