2398 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 992,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576099461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068576099461900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 904 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 105 $ Poids 66 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 921 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 90 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 390 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 853 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −50 305 $ | 429 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 72 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 981 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 901 $ Poids 46 % |
| 9 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 732 $ Poids 42 % |
| 11 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 307 $ Poids 42 % |
| 12 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 765 $ Poids 42 % |