2245 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576205780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068576205780700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 205 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 323 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 398 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 168 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 266 983 $ Poids 94 % |
| 4 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 011 $ Poids 91 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 285 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 290 234 $ Poids 90 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 435 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 963 $ Poids 86 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 543 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 309 164 $ Poids 85 % |
| 8 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 372 966 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 974 $ Poids 83 % |
| 10 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 392 $ Poids 83 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 254 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 313 098 $ Poids 83 % |
| 12 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 599 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 353 381 $ Poids 83 % |