2268 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 602,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068576214634600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 341 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 101 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 509 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 383 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 474 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 2278, rue Barrette, Saguenay 2026-08-28 · 278 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 407 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 484 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 314 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 177 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 370 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 794 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 434 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 529 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 216 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 335 040 $ Poids 68 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 519 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 713 $ Poids 67 % |