2240 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 535,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576223815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068576223815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 442 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 75 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 322 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 209 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 347 601 $ Poids 93 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 108 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 478 221 $ Poids 92 % |
| 5 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 487 $ Poids 90 % |
| 6 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 460 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 360 551 $ Poids 90 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 105 $ Poids 89 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 399 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 319 731 $ Poids 89 % |
| 9 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 552 $ Poids 88 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 435 464 $ Poids 87 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 642 $ Poids 87 % |
| 12 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 455 $ Poids 87 % |