2231 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576223998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068576223998900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 91 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 453 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 185 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 330 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 326 $ Poids 94 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 284 $ Poids 93 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 48 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 907 $ Poids 93 % |
| 6 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 410 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 761 $ Poids 92 % |
| 7 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 902 $ Poids 91 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 462 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 342 760 $ Poids 87 % |
| 9 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 372 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 998 $ Poids 87 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 145 $ Poids 86 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 903 $ Poids 85 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 758 $ Poids 83 % |