2254 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068576224240100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 72 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 502 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 337 509 $ Poids 95 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 178 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 365 480 $ Poids 93 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 470 046 $ Poids 92 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 444 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 469 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 008 $ Poids 85 % |
| 7 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 068 $ Poids 84 % |
| 8 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 326 733 $ Poids 83 % |
| 9 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 408 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 634 $ Poids 81 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 466 178 $ Poids 79 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 118 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 339 023 $ Poids 78 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 387 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 380 065 $ Poids 76 % |