2246 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53630
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068576224676000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 0 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 107 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 170 $ Poids 97 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 851 $ Poids 96 % |
| 4 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 495 $ Poids 91 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 306 958 $ Poids 89 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 419 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 964 $ Poids 89 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 80 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 259 $ Poids 87 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 101 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 871 $ Poids 86 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 430 470 $ Poids 85 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 392 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 348 521 $ Poids 83 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 736 $ Poids 82 % |
| 12 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 444 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 334 736 $ Poids 80 % |