2239 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
94068576224700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 61 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 465 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 165 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 338 416 $ Poids 96 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 035 $ Poids 95 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 310 159 $ Poids 91 % |
| 5 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 327 $ Poids 90 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 399 $ Poids 88 % |
| 7 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 490 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 546 $ Poids 85 % |
| 8 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 405 $ Poids 85 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 72 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 840 $ Poids 84 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 426 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 351 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 372 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 071 $ Poids 79 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 678 $ Poids 78 % |