2234 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576235260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068576235260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 78 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 501 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 65 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 364 044 $ Poids 98 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 069 $ Poids 97 % |
| 4 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 362 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 018 $ Poids 94 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 353 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 454 $ Poids 92 % |
| 6 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 573 $ Poids 91 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 107 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 058 $ Poids 90 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 439 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 280 $ Poids 86 % |
| 9 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 299 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 335 824 $ Poids 85 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 456 $ Poids 85 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 340 079 $ Poids 83 % |
| 12 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 499 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 281 $ Poids 81 % |