1972 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 85,7 m² · constr. 2021 · terrain 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 193 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576254978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068576254978900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 137 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 770 $ Poids 96 % |
| 3 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 126 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 577 $ Poids 94 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 436 $ Poids 94 % |
| 5 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 770 $ Poids 93 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 318 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 363 687 $ Poids 93 % |
| 7 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 377 $ Poids 92 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 596 $ Poids 92 % |
| 9 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 163 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 933 $ Poids 92 % |
| 10 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 364 967 $ Poids 91 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 135 $ Poids 91 % |
| 12 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 81 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 301 $ Poids 90 % |