2411 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 73,3 m² · constr. 1959 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576266530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
94068576266530400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 350 079 $ Poids 77 % |
| 2 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 381 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 313 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 342 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 790 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 273 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 176 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 55 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 290 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 2309, rue Prévost, Saguenay 2026-08-19 · 728 m · Vendu 280 000 $ (4 396 $/m²) 63,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 613 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 349 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 648 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 254 $ Poids 58 % |