2521 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 245,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576267270000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068576267270000010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 162 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 378 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 362 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 358 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 352 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 178 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 128 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 446 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 112 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 328 135 $ Poids 79 % |
| 9 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 736 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 312 196 $ Poids 77 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 356 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 797 $ Poids 69 % |