2051 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 91,1 m² · constr. 2017 · terrain 415,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576267872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068576267872700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 65 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 557 $ Poids 100 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 56 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 526 $ Poids 98 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 383 $ Poids 96 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 335 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 508 $ Poids 93 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 364 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 500 400 $ Poids 93 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 69 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 367 799 $ Poids 89 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 299 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 551 $ Poids 88 % |
| 8 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 865 $ Poids 85 % |
| 9 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 92 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 273 $ Poids 84 % |
| 10 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 854 $ Poids 83 % |
| 11 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 172 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 426 881 $ Poids 82 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 924 $ Poids 82 % |