2048 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 84,5 m² · constr. 2022 · terrain 341,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576276199300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068576276199300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 113 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 362 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 134 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 420 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 847 $ Poids 95 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 44 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 331 $ Poids 95 % |
| 5 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 232 $ Poids 95 % |
| 6 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 278 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 389 706 $ Poids 92 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 316 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 410 $ Poids 92 % |
| 8 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 59 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 364 375 $ Poids 91 % |
| 9 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 407 079 $ Poids 91 % |
| 10 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 232 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 874 $ Poids 90 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 43 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 289 248 $ Poids 89 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 307 $ Poids 88 % |