1708 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 74,2 m² · constr. 2013 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576287891100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068576287891100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 208 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 350 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 243 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 376 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 616 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 309 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 360 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 378 755 $ Poids 78 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 339 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 391 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 180 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 153 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 444 589 $ Poids 74 % |
| 9 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 222 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 354 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 545 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 522 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 385 205 $ Poids 58 % |