1934 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 110,3 m² · constr. 2022 · terrain 765,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576291454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66938
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
94068576291454700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 426 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 539 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 396 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 357 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 92 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 612 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 2278, rue Barrette, Saguenay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 67 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 661 126 $ Poids 58 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 221 $ Poids 55 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 814 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 547 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 407 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 403 $ Poids 50 % |