1766 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 110,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 503,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576295157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
94068576295157400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 353 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 334 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 2278, rue Barrette, Saguenay 2026-08-28 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 128 $ Poids 74 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 749 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 540 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 390 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 594 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 548 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 309 450 $ Poids 57 % |