1721 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 100,2 m² · constr. 2015 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576297511100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068576297511100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 200 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 383 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 529 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 587 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 468 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 330 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 624 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 522 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 597 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 866 $ Poids 71 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 423 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 814 $ Poids 65 % |