2247 Rue LEBEL · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 141,7 m² · constr. 1949 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576623712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068576623712500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 226 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 543 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 147 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 323 070 $ Poids 57 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 24 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 429 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 187 722 $ Poids 54 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 119 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 368 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 787 $ Poids 44 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 589 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 305 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 155 $ Poids 22 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 341 954 $ Poids 21 % |