1769-1771 Rue SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 174,3 m² · constr. 1950 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576651796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068576651796900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 17 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 469 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 336 393 $ Poids 51 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 206 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 291 $ Poids 51 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 323 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 309 706 $ Poids 24 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 404 737 $ Poids 22 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 90 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −825 $ | 211 594 $ Poids 17 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 217 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 364 140 $ Poids 16 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 954 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +820 $ | 223 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 378 817 $ Poids 9 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 9 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 460 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 437 227 $ Poids 6 % |