1638 Rue TURBIDE · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576657699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068576657699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 280 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 848 $ Poids 63 % |
| 3 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 826 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +26 288 $ | 359 689 $ Poids 53 % |
| 4 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 638 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 380 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 737 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 038 $ Poids 32 % |
| 6 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 323 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 215 $ Poids 30 % |
| 7 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 859 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 241 798 $ Poids 27 % |
| 8 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 826 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 836 $ Poids 13 % |