1804-1806 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576662960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068576662960100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 108 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 242 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 105 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 298 303 $ Poids 69 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 819 $ Poids 68 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 392 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 325 491 $ Poids 58 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 417 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 298 789 $ Poids 35 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 391 610 $ Poids 31 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 291 353 $ Poids 23 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 834 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 215 563 $ Poids 20 % |
| 9 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 365 205 $ Poids 15 % |