2159 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 173,4 m² · constr. 1998 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576670248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068576670248400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 166 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 593 $ Poids 56 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 90 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 489 $ Poids 53 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 504 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 373 $ Poids 51 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 489 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 192 $ Poids 23 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 060 $ Poids 22 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 98 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 282 $ Poids 17 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 378 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 150 $ Poids 16 % |
| 9 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 877 $ Poids 15 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 856 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 238 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +97 658 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 626 134 $ Poids 9 % |
| 12 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 638 $ Poids 9 % |