2162-2164 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 271,3 m² · constr. 1949 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576671133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068576671133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 131 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 291 550 $ Poids 4 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 452 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 395 746 $ Poids 4 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 73 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 347 792 $ Poids 3 % |
| 5 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 440 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 456 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 332 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 51 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 211 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 353 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 362 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 842 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 0 % |