2153-2159 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 211,1 m² · constr. 1943 · terrain 890,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576675369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068576675369500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 69 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 205 $ Poids 25 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 271 969 $ Poids 25 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 395 770 $ Poids 22 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 332 958 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 653 $ Poids 8 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 007 $ Poids 6 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 624 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 431 234 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 685 $ Poids 4 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 758 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 231 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 413 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 926 $ Poids 1 % |