2151 Rue GIROUX · Saguenay
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 54,8 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 98 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576682084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
94068576682084000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 751 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 241 159 $ Poids 15 % |
| 2 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 210 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 303 028 $ Poids 5 % |
| 3 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 274 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 213 477 $ Poids 3 % |
| 4 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 406 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 206 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 367 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −61 865 $ · Ajust. âge −29 793 $ | 263 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 374 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 213 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 367 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 240 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −64 596 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 254 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 228 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 397 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 210 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 015 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 287 485 $ Poids 0 % |