2203 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576878757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068576878757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 361 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 001 $ Poids 64 % |
| 3 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 467 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 426 637 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 058 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 481 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 286 372 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 891 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 214 269 $ Poids 24 % |
| 9 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 105 $ Poids 21 % |
| 10 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 281 620 $ Poids 17 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 372 487 $ Poids 12 % |
| 12 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 382 832 $ Poids 8 % |