6399-6401 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 224,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 673,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585291405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
94068585291405500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 729 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 382 $ Poids 42 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 798 $ Poids 19 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +122 556 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 693 242 $ Poids 16 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 501 311 $ Poids 10 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 396 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 575 $ Poids 9 % |
| 7 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 726 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 221 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 411 $ Poids 3 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +89 508 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 516 029 $ Poids 2 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 668 023 $ Poids 1 % |
| 12 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 000 $ Poids 1 % |