101 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 692 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585326821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068585326821900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 593 827 $ Poids 44 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 313 546 $ Poids 21 % |
| 3 | 6320-6322, rue Lapointe, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 151 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 405 930 $ Poids 11 % |
| 4 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 276 604 $ Poids 6 % |
| 5 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −63 287 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 6254 à 6260, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (2 134 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 577 $ · Ajust. superficie −61 894 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 349 313 $ Poids 0 % |