5539-5541 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 150,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 456,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585328247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62100
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
94068585328247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 312 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 544 m · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 375 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +8 646 $ | 185 985 $ Poids 44 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 245 $ Poids 40 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 557 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 517 782 $ Poids 38 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 404 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 810 117 $ Poids 38 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 552 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 774 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 016 $ Poids 28 % |