263 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 558 $/m² · 123,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585335782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
94068585335782700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +74 627 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 031 $ Poids 21 % |
| 2 | 6320-6322, rue Lapointe, Saguenay 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 151 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 501 812 $ Poids 9 % |
| 3 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 376 659 $ Poids 8 % |
| 4 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 471 $ Poids 6 % |
| 6 | 6254 à 6260, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 134 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 577 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 842 $ Poids 3 % |