5280 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 884,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585436556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068585436556200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 476 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 581 288 $ Poids 53 % |
| 3 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 846 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 345 666 $ Poids 52 % |
| 4 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 933 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 590 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 470 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 876 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 659 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 227 $ Poids 38 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 128 $ Poids 35 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 394 818 $ Poids 34 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 796 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 350 191 $ Poids 33 % |