5164 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585457718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068585457718800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 325 $ Poids 54 % |
| 2 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 989 $ Poids 51 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 557 $ Poids 48 % |
| 4 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 532 246 $ Poids 47 % |
| 5 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 764 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 973 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 324 641 $ Poids 44 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 324 516 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 844 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 063 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 962 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 682 $ Poids 36 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 278 166 $ Poids 36 % |