3323 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 842 $/m² · 530,1 m² · constr. 1998 · terrain 124 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 579 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 48 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585814029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10801
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
94068585814029000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 9 % |
| 2 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 5 % |
| 4 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 4 % |
| 5 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 926 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 718 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 3565-3567, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-08-23 · 703 m · Vendu 131 354 $ (603 $/m²) 218 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 112 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +13 135 $ | 203 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 803 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 343 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 706 833 $ Poids 0 % |