2978 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 170,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 937,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585926430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068585926430600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 570 $ Poids 51 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 83 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 557 812 $ Poids 40 % |
| 3 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 492 907 $ Poids 38 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 646 $ Poids 20 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 967 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +18 999 $ | 277 608 $ Poids 17 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 466 968 $ Poids 4 % |