69 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
259 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 027 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586093836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
94068586093836900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 442 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 306 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 279 792 $ Poids 90 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 480 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 691 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 176 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 228 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 160 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 205 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 332 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −925 $ | 206 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 491 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 424 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 389 313 $ Poids 56 % |