79 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586094785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94068586094785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 356 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 263 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 394 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 99 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 240 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 296 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 226 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 336 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 794 $ Poids 62 % |
| 11 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 405 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 033 $ Poids 59 % |