83 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
277 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 079 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 134 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586094858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10896
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
94068586094858600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 848 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 326 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 248 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 624 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 365 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 614 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 57 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 420 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 346 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 324 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 233 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 73 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 230 $ Poids 58 % |