2044 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 227,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 216,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586126247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
94068586126247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 675 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 191 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 707 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 713 655 $ Poids 33 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 43 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 386 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 121 914 $ Poids 11 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 900 690 $ Poids 8 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 025 $ Poids 3 % |