1959 Rue BELVEDERE · Saguenay
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 033,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586139952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10996
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068586139952100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 233 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −10 061 $ | 527 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 570 $ Poids 48 % |
| 4 | 2189, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 653 $/m²) 148,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 278 $ Poids 46 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 143 $ Poids 44 % |
| 6 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 011 $ Poids 33 % |
| 7 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 389 $ Poids 32 % |
| 8 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 482 540 $ Poids 29 % |
| 9 | 2278, rue Barrette, Saguenay 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 433 697 $ Poids 29 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 123 $ Poids 26 % |
| 11 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 199 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 563 227 $ Poids 25 % |
| 12 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 050 $ Poids 19 % |