1437 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 110,2 m² · constr. 2021 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586180305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
94068586180305800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 83 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 83 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 391 082 $ Poids 98 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 418 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 411 190 $ Poids 60 % |
| 5 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 452 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 504 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 538 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 559 $ Poids 53 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 151 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 433 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 866 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 612 $ Poids 50 % |
| 12 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 433 574 $ Poids 48 % |