1825 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 111,8 m² · constr. 2022 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586204097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
94068586204097500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 611 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 542 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 399 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 359 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 2278, rue Barrette, Saguenay 2026-08-28 · 926 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 616 979 $ Poids 55 % |
| 9 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 271 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 665 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 2062, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-26 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 732 $ Poids 53 % |