2022 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
643 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 22 420,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 420,5 m²
Frontage
—
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 904 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586336748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
94068586336748900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 508 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 506 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 125 615 $ Poids 57 % |
| 4 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 669 m · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 544 425 $ Poids 57 % |
| 5 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 692 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 839 613 $ Poids 55 % |
| 6 | 2189, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-08-28 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 653 $/m²) 148,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 732 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 54 % |
| 8 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 752 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 849 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 540 813 $ Poids 50 % |
| 10 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 874 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 656 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 902 $ Poids 48 % |
| 12 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 839 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 177 $ Poids 43 % |