Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
213 200 $
Terrain · terrain 27 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 566,9 m²
Frontage
253 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 $
Rôle antérieur 22 700 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586342113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11105
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
94068586342113900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 769 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 53 % |
| 2 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 833 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 913 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 48 % |
| 4 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 34 % |
| 5 | 2024, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 1802, rue Haziel, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 427 602 $ Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 912 $ Poids 28 % |
| 7 | 1806, rue Haziel, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 306 414 $ Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 580 $ Poids 26 % |
| 8 | 1790, rue Haziel, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 280 876 $ Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 25 % |
| 10 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 24 % |
| 12 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 24 % |