2021-2023 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 164,6 m² · constr. 1941 · terrain 148 063,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 063,3 m²
Frontage
289,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586622743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068586622743700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 676 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 234 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 488 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 288 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 498 $ Poids 56 % |
| 5 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 799 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 314 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 326 $ Poids 38 % |
| 7 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 290 631 $ Poids 22 % |
| 8 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 381 198 $ Poids 20 % |
| 9 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 567 $ Poids 8 % |
| 12 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 764 542 $ Poids 4 % |