75-85 Rue PATRIMOINE · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 180,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586846488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
94068586846488300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 595 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 915 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 790 411 $ Poids 50 % |
| 3 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 962 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 627 097 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 595 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 211 $ Poids 24 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 724 $ Poids 8 % |
| 6 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 726 $ Poids 6 % |