100 Rue SABLONNIERE · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 132 m² · constr. 2002 · terrain 1 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586855062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
94068586855062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 853 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 873 $ Poids 55 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 735 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 905 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 552 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 681 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 544 923 $ Poids 23 % |
| 5 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 370 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 294 079 $ Poids 11 % |
| 8 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 389 $ Poids 8 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 212 483 $ Poids 8 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 280 992 $ Poids 7 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 438 668 $ Poids 6 % |