70 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 1 524,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586882336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068586882336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 273 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 967 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 379 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 351 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 224 555 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 658 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 470 085 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 632 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 407 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 288 $ Poids 47 % |
| 11 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 828 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 446 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 928 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 031 $ Poids 38 % |